加强物业管理代表有话说

小到水池堵塞无人管、路灯坏了无人修，大到发生火灾等，随着经济的不断发展，我市老城区的管理问题也不断暴露出来。与新建的小区不同，老城区没有完整的物业制度和管理，物业老旧，容易成为社会治安、环境整治、消防安全等的死角。市人大代表张玉良认为老城区如何管理引入物业势在必行。政府可以预先制定业主临时公约，预先招标物业管理公司提供给业主选择，如果业主放弃选择或选择不成则视为业主认可政府的选择。对于条件成熟的老城区，可以实行专业的物业管理，按照新社区的标准进行。条件不成熟的老城区，可以先采取容易管理方法，由居委会牵头组织集资雇人维护治安、负责保洁工作，以比物价局指导价还要低的价格，实现初步的物业管理，在条件成熟的时候再开展现代化的物业管理。

市人大代表建议对开放式居民小区的物业管理进行规范管理。建议政府相关管理部门应牵头对物业服务情况进行查访、对居民集中反映的问题逐项落实，并且引入竞争机制，以招投标的方式选取管理规范的物业公司。建立物业公司考评机制，对影响居民生活的实际问题应当迅速解决，存在客观原因暂时不能解决的，应及时与居民进行沟通，协调处理相关问题，保证物业服务关系良性循环。

住宅小区配套设施的管理与居民生活息息相关，小区排水设施出现污水外溢每每发生，都令居民苦不堪言。市人大代表于本宏调查了解到，目前我市道路出现的污水外溢现象，有90%都是由于小区物业对管辖的排水设施长期疏于管理，使其丧失功能造成的。于本宏建议加强对住宅小区排水设施的维护和管理。在对一些旧房屋进行改造时，要注重对地下排水管网进行改造